Avec la fin du dispositif Pinel, l'investissement locatif ans le neuf s’était retrouvé sans véritable moteur fiscal. Le dispositif Jeanbrun entend combler ce vide. Réservé aux logements neufs ou à l’ancien lourdement rénové, et uniquement pour de la location vide, il repose l'amortissement fiscal. Chaque année, le propriétaire peut déduire une partie de la valeur du logement des loyers perçus, réduisant son revenu foncier imposable. L’amortissement porte sur 80 % du prix du bien, les 20 % correspondant au terrain n’étant pas déductibles.

Les taux d’amortissement varient selon le niveau de loyer pratiqué. Dans le neuf, Les taux d’amortissemen atteignent 3,5 % par an en loyer intermédiaire, 4,5 % en loyer social et jusqu’à 5,5 % en loyer très social. Dans l’ancien, ils sont plus modestes : de 3 % à 4 % selon le conventionnement.Plus le taux d’imposition du propriétaire est élevé, plus le gain fiscal est important. Le dispositif Jeanbrun s’adresse donc prioritairement aux contribuables fortement imposés, pour qui l’économie d’impôt peut significativement améliorer le rendement global de l’investissement.

Sur le papier, le dispositif est ouvert à l’ancien. Dans les faits, les conditions sont restrictives : il faut engager des travaux représentant au moins 30 % du prix d’acquisition. Seuls les appartements collectifs sont concernés ; maisons individuelles et biens anciens non rénovés en profondeur sont exclus. De plus, seuls les investissements réalisés à partir de 2026 sont éligibles.